{ "version": "1.0", "schema": "https://entitymap.org/spec/v1.0", "publisher": { "name": "ProEftersyn", "url": "https://proeftersyn.dk", "sameAs": "https://datacvr.virk.dk/enhed/virksomhed/42117390" }, "generated": "2026-08-10T00:00:00Z", "verificationStatus": "self-declared", "profile": "core", "entities": [ { "entityId": "e_001", "@type": "Organization", "name": "ProEftersyn", "description": "ProEftersyn ApS (CVR 42117390) er en rådgivningsvirksomhed inden for byggeri og anlægsarbejder, stiftet 2021 med base på Frederiksberg. Virksomheden leverer uvildig byggerådgivning, eftersyn og gennemgang af passiv brandsikring til erhverv, ejendomsforvaltere og boligforeninger i København og omegn, uden bindinger til entreprenører eller leverandører. ProEftersyn er ikke selv certificeret brandrådgiver efter BR18. Kræver en byggesag det, knyttes en certificeret brandrådgiver til sagen.", "status": "active", "audienceType": "general", "relations": [ { "predicate": "OFFERS", "targetId": "e_002", "targetName": "Byggerådgivning" }, { "predicate": "OFFERS", "targetId": "e_003", "targetName": "Brandrådgivning" }, { "predicate": "OFFERS", "targetId": "e_004", "targetName": "Brandeftersyn" }, { "predicate": "OFFERS", "targetId": "e_006", "targetName": "1-års gennemgang" }, { "predicate": "OFFERS", "targetId": "e_007", "targetName": "5-års gennemgang" }, { "predicate": "OFFERS", "targetId": "e_015", "targetName": "Byggetilsyn" }, { "predicate": "OFFERS", "targetId": "e_016", "targetName": "Vedligeholdelsesplan" }, { "predicate": "LOCATED_IN", "targetId": "e_014", "targetName": "Frederiksberg" } ], "hasChunks": [ { "chunkId": "c_001", "text": "ProEftersyn er sat i verden for at give bygherrer, erhverv og boligforeninger et uvildigt modspil til byggeriets øvrige parter. Vi kombinerer byggeteknisk faglighed med kontrol af brandsikringen, og vi arbejder kun for jer.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/om-os", "pageTitle": "Om os | Uvildig bygherrerådgivning | ProEftersyn", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-17T00:00:00Z", "contentType": "definition", "audienceType": "general" }, { "chunkId": "c_002", "text": "Vi har ingen tilknytning til entreprenører eller leverandører. Det betyder, at vores rapporter kun har ét formål: at give jer et præcist, dokumenteret billede af byggeriets tilstand, som I kan handle på.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/", "pageTitle": "Byggerådgivning og brandrådgivning i København | ProEftersyn", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-17T00:00:00Z", "contentType": "evidence", "audienceType": "general" } ] }, { "entityId": "e_002", "@type": "Service", "name": "Byggerådgivning", "description": "Uvildig bygherrerådgivning gennem hele byggeprojektet: gennemgang af projektmateriale og kvalitetssikring i projekteringen, bistand i udbudsfasen, byggetilsyn og mangelhåndtering under udførelsen samt afleveringsforretning og lovpligtige eftersyn ved aflevering.", "status": "active", "audienceType": "general", "relations": [ { "predicate": "RELATES_TO", "targetId": "e_010", "targetName": "AB18 og AB92" }, { "predicate": "RELATES_TO", "targetId": "e_009", "targetName": "Bygningseftersyn" }, { "predicate": "AVAILABLE_IN", "targetId": "e_013", "targetName": "København" } ], "hasChunks": [ { "chunkId": "c_003", "text": "En uvildig byggerådgiver varetager bygherrens interesser gennem hele byggeprojektet. Det omfatter gennemgang af projektmateriale, kvalitetssikring, byggetilsyn, deltagelse i byggemøder, håndtering af mangler og gennemførelse af 1- og 5-års gennemgang. Som uvildig rådgiver har vi ingen tilknytning til entreprenører eller leverandører.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/byggeraadgivning", "pageTitle": "Byggerådgivning | Uvildig rådgiver til erhverv | ProEftersyn", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-17T00:00:00Z", "contentType": "definition", "audienceType": "general" } ] }, { "entityId": "e_003", "@type": "Service", "name": "Brandrådgivning", "description": "Rådgivning om brandforhold i eksisterende ejendomme og byggesager. Kræver sagen en certificeret brandrådgiver efter BR18, knyttes en certificeret brandrådgiver til sagen. Ved byggesager i brandklasse 2-4 er en certificeret brandrådgiver et lovkrav.", "status": "active", "audienceType": "general", "relations": [ { "predicate": "REGULATED_BY", "targetId": "e_011", "targetName": "BR18 (Bygningsreglementet 2018)" }, { "predicate": "RELATES_TO", "targetId": "e_012", "targetName": "Passiv brandsikring" }, { "predicate": "AVAILABLE_IN", "targetId": "e_013", "targetName": "København" }, { "predicate": "RELATES_TO", "targetId": "e_005", "targetName": "Brandteknisk dokumentation" } ], "hasChunks": [ { "chunkId": "c_004", "text": "En certificeret brandrådgiver er godkendt til at certificere brandteknisk dokumentation i byggesager efter Bygningsreglementet 2018. ProEftersyn er ikke selv certificeret og samarbejder med en certificeret brandrådgiver, når en sag kræver det. Det sikrer, at brandstrategien og den tekniske dokumentation opfylder alle lovkrav.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/brandraadgivning", "pageTitle": "Brandrådgivning til bygherrer i København | ProEftersyn", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-17T00:00:00Z", "contentType": "definition", "audienceType": "general" }, { "chunkId": "c_005", "text": "En brandrådgiver skal inddrages ved nybyggeri, ombygning, ændret anvendelse eller når forsikringsselskabet stiller krav om branddokumentation. Ved byggesager i brandklasse 2-4 er det lovpligtigt at have en certificeret brandrådgiver.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/brandraadgivning", "pageTitle": "Brandrådgivning til bygherrer i København | ProEftersyn", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-17T00:00:00Z", "contentType": "evidence", "audienceType": "general" } ] }, { "entityId": "e_004", "@type": "Service", "name": "Brandeftersyn", "description": "Gennemgang af den passive brandsikring i ejendomme: loft, kælder, trapperum, gennemføringer og branddøre. Resulterer i en rapport med billeder, en vurdering op mod bygningsreglementet og en prioriteret handlingsliste, som en bestyrelse eller administrator kan handle på.", "status": "active", "audienceType": "general", "relations": [ { "predicate": "RELATES_TO", "targetId": "e_012", "targetName": "Passiv brandsikring" }, { "predicate": "INSTANCE_OF", "targetId": "e_009", "targetName": "Bygningseftersyn" }, { "predicate": "AVAILABLE_IN", "targetId": "e_013", "targetName": "København" } ], "hasChunks": [ { "chunkId": "c_006", "text": "Et brandeftersyn er en gennemgang af den passive brandsikring i ejendommen: loft, kælder, trapperum, gennemføringer og branddøre. I får en rapport med billeder, en vurdering op mod bygningsreglementet og en prioriteret handlingsliste, som bestyrelsen eller administrator kan handle på.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/brandeftersyn", "pageTitle": "Brandeftersyn af ældre ejendomme | ProEftersyn", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-17T00:00:00Z", "contentType": "definition", "audienceType": "general" } ] }, { "entityId": "e_005", "@type": "DefinedTerm", "name": "Brandteknisk dokumentation", "description": "Den samlede brandtekniske dokumentation i en byggesag: brandstrategirapport, brandplaner, beregninger og kontroldokumentation. I brandklasse 2-4 skal den certificeres af en certificeret brandrådgiver. ProEftersyn er ikke selv certificeret og varetager ikke denne del, men knytter en certificeret brandrådgiver til sagen, når byggesagen kræver det.", "status": "reference", "audienceType": "general", "relations": [ { "predicate": "REGULATED_BY", "targetId": "e_011", "targetName": "BR18 (Bygningsreglementet 2018)" }, { "predicate": "RELATES_TO", "targetId": "e_003", "targetName": "Brandrådgivning" } ], "hasChunks": [ { "chunkId": "c_007", "text": "Den samlede brandtekniske dokumentation i en byggesag: brandstrategirapport, brandplaner, beregninger og kontroldokumentation. I brandklasse 2-4 skal den certificeres af en certificeret brandrådgiver. ProEftersyn er ikke selv certificeret og varetager ikke denne del, men knytter en certificeret brandrådgiver til sagen, når byggesagen kræver det.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/brandraadgivning", "pageTitle": "Brandrådgivning til bygherrer i København | ProEftersyn", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-17T00:00:00Z", "contentType": "definition", "audienceType": "general" } ] }, { "entityId": "e_006", "@type": "Service", "name": "1-års gennemgang", "description": "Lovpligtig eftersynsforretning efter AB18/AB92, der skal gennemføres senest 1 år efter byggeriets aflevering. Entreprenøren indkaldes og deltager, og gennemgangen dokumenteres i en officiel eftersynsprotokol, der sikrer bygherrens reklamationsret. Kontrol af passiv brandsikring indgår.", "status": "active", "audienceType": "general", "relations": [ { "predicate": "REGULATED_BY", "targetId": "e_010", "targetName": "AB18 og AB92" }, { "predicate": "INSTANCE_OF", "targetId": "e_009", "targetName": "Bygningseftersyn" }, { "predicate": "AVAILABLE_IN", "targetId": "e_013", "targetName": "København" } ], "hasChunks": [ { "chunkId": "c_008", "text": "1-års gennemgangen skal udføres senest 1 år efter bygningens aflevering ifølge AB92/AB18. Vi anbefaler at booke den 9-10 måneder efter aflevering.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/1-aars-gennemgang", "pageTitle": "1-års gennemgang efter AB18 og AB92 | ProEftersyn", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-17T00:00:00Z", "contentType": "definition", "audienceType": "general" } ] }, { "entityId": "e_007", "@type": "Service", "name": "5-års gennemgang", "description": "Eftersyn inden udløbet af den 5-årige reklamationsperiode efter AB18/AB92. Sidste mulighed for at dokumentere og reklamere over byggefejl, inden reklamationsretten udløber og bevisbyrden skifter fra entreprenøren til bygherren. Dækker konstruktion, fugt og tæthed samt brandsikring.", "status": "active", "audienceType": "general", "relations": [ { "predicate": "REGULATED_BY", "targetId": "e_010", "targetName": "AB18 og AB92" }, { "predicate": "INSTANCE_OF", "targetId": "e_009", "targetName": "Bygningseftersyn" }, { "predicate": "AVAILABLE_IN", "targetId": "e_013", "targetName": "København" } ], "hasChunks": [ { "chunkId": "c_009", "text": "Hvis 5-årsfristen overskrides, skifter bevisbyrden fra entreprenøren til bygherren. Det betyder, at I selv skal bevise, at fejl skyldes entreprenørens arbejde og ikke almindeligt slid. Reklamationsretten kan desuden forældes, og entreprenøren kan afvise ansvar.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/5-aars-gennemgang", "pageTitle": "5-års gennemgang før reklamationsretten udløber | ProEftersyn", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-17T00:00:00Z", "contentType": "evidence", "audienceType": "general" } ] }, { "entityId": "e_008", "@type": "Person", "name": "Sammi Aabling Lech", "description": "Bygherrerådgiver og indehaver af ProEftersyn ApS. Stiftede virksomheden i 2021 og er dens administrerende direktør ifølge CVR-registret.", "status": "active", "audienceType": "general", "relations": [ { "predicate": "AFFILIATED_WITH", "targetId": "e_001", "targetName": "ProEftersyn" } ], "hasChunks": [ { "chunkId": "c_010", "text": "ProEftersyn ApS er en rådgivningsvirksomhed inden for byggeri og anlægsarbejder, stiftet i 2021 af Sammi Aabling Lech og med base på Frederiksberg.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/om-os", "pageTitle": "Om os | Uvildig bygherrerådgivning | ProEftersyn", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-17T00:00:00Z", "contentType": "evidence", "audienceType": "general" } ] }, { "entityId": "e_009", "@type": "Concept", "name": "Bygningseftersyn", "description": "Systematisk gennemgang af en bygning med henblik på at identificere og dokumentere fejl, mangler og skader. I dansk erhvervsbyggeri er 1-års gennemgangen og 5-års gennemgangen aftalte eftersynsforretninger, som følger af AB18/AB92, når det aftalegrundlag er valgt.", "status": "active", "audienceType": "general", "sameAs": "https://www.wikidata.org/wiki/Q4070898", "hasChunks": [ { "chunkId": "c_011", "text": "1- og 5-års gennemgang er obligatoriske eftersynsforretninger efter AB92 og AB18. De sikrer jeres reklamationsret over for entreprenøren, før det bliver for sent.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/", "pageTitle": "Byggerådgivning og brandrådgivning i København | ProEftersyn", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-17T00:00:00Z", "contentType": "definition", "audienceType": "general" }, { "chunkId": "c_020", "text": "En afleveringsforretning er det møde, hvor byggeriet formelt overgår fra entreprenøren til jer. Både 1-års og 5-års fristerne regnes fra afleveringsdagen. Med AB18 kom en ny gennemgang ind i byggeprocessen: førgennemgangen, en gennemgang af arbejdet inden selve afleveringen.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/viden/afleveringsforretning", "pageTitle": "Afleveringsforretning og førgennemgang | ProEftersyn", "contentType": "definition", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-22T00:00:00Z", "audienceType": "general" } ] }, { "entityId": "e_010", "@type": "Standard", "name": "AB18 og AB92", "description": "Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed. AB18 erstattede AB92 i 2019 og gælder for nye kontrakter, mens AB92 stadig kan gælde for ældre projekter. Reglerne fastlægger blandt andet 1-års gennemgangen (senest 1 år efter aflevering) og den 5-årige reklamationsperiode.", "status": "active", "audienceType": "general", "hasChunks": [ { "chunkId": "c_012", "text": "AB18 (Almindelige Betingelser for arbejder og leverancer i bygge- og anlægsvirksomhed 2018) erstattede AB92 i 2019. De vigtigste forskelle er skærpede krav til tidsplanlægning, ændrede regler for aftalesedler og tilføjelse af en forudgående gennemgang. AB18 gælder for alle nye kontrakter, mens AB92 stadig kan gælde for ældre projekter.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/byggeraadgivning", "pageTitle": "Byggerådgivning | Uvildig rådgiver til erhverv | ProEftersyn", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-17T00:00:00Z", "contentType": "definition", "audienceType": "general" }, { "chunkId": "c_017", "text": "AB18 er ikke en lov. Det er et sæt aftalevilkår, og reglerne gælder kun, når I og entreprenøren har aftalt AB18 i kontrakten. Er det aftalt, er blandt andet de to eftersyn obligatoriske. AB18 afløste AB92 i 2019 og bruges i dag i de fleste nye entreprisekontrakter.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/viden/ab18-reklamationsret", "pageTitle": "AB18 og reklamationsret i byggeriet | ProEftersyn", "contentType": "definition", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-22T00:00:00Z", "audienceType": "general" } ] }, { "entityId": "e_011", "@type": "Regulation", "name": "BR18 (Bygningsreglementet 2018)", "description": "Det danske bygningsreglement fra 2018. BR18 stiller blandt andet krav om certificerede brandrådgivere i byggesager i brandklasse 2-4 og definerer kravene til brandteknisk dokumentation for byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse.", "status": "active", "audienceType": "general", "hasChunks": [ { "chunkId": "c_013", "text": "Brandteknisk dokumentation kræves ved alle byggesager i brandklasse 2-4, ved ombygning der ændrer bygningens brandsikkerhedsniveau, og ved ændret anvendelse. Det er et myndighedskrav for at opnå byggetilladelse og ibrugtagningstilladelse.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/brandraadgivning", "pageTitle": "Brandrådgivning til bygherrer i København | ProEftersyn", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-17T00:00:00Z", "contentType": "evidence", "audienceType": "general" }, { "chunkId": "c_018", "text": "Bygningsreglementet fra 2018, i daglig tale BR18, inddeler byggesager i fire brandklasser. Ved byggesager i brandklasse 2, 3 og 4 er det et lovkrav at inddrage en certificeret brandrådgiver. Kun i den enkleste kategori, brandklasse 1, kan en byggesag normalt klares uden.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/viden/brandklasser", "pageTitle": "Brandklasser BK1-BK4 i byggesager | ProEftersyn", "contentType": "definition", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-22T00:00:00Z", "audienceType": "general" } ] }, { "entityId": "e_012", "@type": "Concept", "name": "Passiv brandsikring", "description": "Bygningsdele der begrænser brand- og røgspredning uden aktiv aktivering: brandtætninger, branddøre, brandsektionering og brandklassificerede konstruktioner. Sikringen svigter typisk, fordi gennemføringer i adskillelserne ikke tættes igen efter senere installationsarbejde. Ansvaret for at den opretholdes i drift ligger hos ejeren, jf. bygningsreglementets § 139 og byggelovens § 17, stk. 1.", "status": "active", "audienceType": "general", "sameAs": "https://www.wikidata.org/wiki/Q643227", "hasChunks": [ { "chunkId": "c_014", "text": "Passiv brandsikring er de bygningsdele, der skal holde ild og røg tilbage: etageadskillelser, brandvægge, brandtætninger og branddøre. Hullerne opstår, når der gennem årene trækkes rør, kabler og ventilation gennem adskillelserne, uden at gennemføringen bliver tættet igen. Ansvaret for at brandsikkerheden opretholdes i drift ligger hos ejeren.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/brandeftersyn", "pageTitle": "Brandeftersyn af ældre ejendomme | ProEftersyn", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-17T00:00:00Z", "contentType": "definition", "audienceType": "general" }, { "chunkId": "c_019", "text": "Det typiske svigt er en gennemføring, der ikke er brandtættet korrekt efter senere installationsarbejde. Kablet er trukket, men hullet står åbent. En sådan åbning lader røg og ild passere frit gennem den væg, der skulle stoppe dem. Ansvaret for bygningens brandsikkerhed i drift ligger hos ejeren.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/viden/passiv-brandsikring-drift", "pageTitle": "Passiv brandsikring: drift og eftersyn | ProEftersyn", "contentType": "evidence", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-22T00:00:00Z", "audienceType": "general" } ] }, { "entityId": "e_013", "@type": "Place", "name": "København", "description": "Danmarks hovedstad og ProEftersyns primære arbejdsområde. Virksomheden dækker København og omegnskommunerne, herunder Gentofte, Gladsaxe, Herlev, Ballerup, Rødovre, Lyngby, Valby, Vanløse, Brønshøj og Søborg.", "status": "active", "audienceType": "general", "sameAs": "https://www.wikidata.org/wiki/Q1748", "hasChunks": [ { "chunkId": "c_015", "text": "Ligger jeres ejendom uden for listen? Ring alligevel. Vi dækker hele Storkøbenhavn og tager gerne opgaver på resten af Sjælland efter aftale.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/kontakt", "pageTitle": "Kontakt | Ring 50 41 08 31 | ProEftersyn", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-17T00:00:00Z", "contentType": "evidence", "audienceType": "general" } ] }, { "entityId": "e_014", "@type": "Place", "name": "Frederiksberg", "description": "By i hovedstadsområdet og hjemsted for ProEftersyn ApS.", "status": "active", "audienceType": "general", "sameAs": "https://www.wikidata.org/wiki/Q30096", "hasChunks": [ { "chunkId": "c_016", "text": "ProEftersyn ApS, rådgivningsvirksomhed inden for byggeri og anlægsarbejder, stiftet 2021 med base på Frederiksberg.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/kontakt", "pageTitle": "Kontakt | Ring 50 41 08 31 | ProEftersyn", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-07-17T00:00:00Z", "contentType": "definition", "audienceType": "general" } ] }, { "entityId": "e_015", "@type": "Service", "name": "Byggetilsyn", "description": "Uvildigt byggetilsyn og fagtilsyn for bygherren ved nybyggeri, renovering og ombygning. Kontrol af at det udførte svarer til projekt og aftale, deltagelse i byggemøder og skriftlig rapport med fotodokumentation efter hvert besøg. Tilsynet føres for bygherren alene, uden bindinger til entreprenører eller leverandører.", "status": "active", "audienceType": "general", "relations": [ { "predicate": "RELATES_TO", "targetId": "e_012", "targetName": "Passiv brandsikring" }, { "predicate": "AVAILABLE_IN", "targetId": "e_013", "targetName": "København" } ], "hasChunks": [ { "chunkId": "c_021", "text": "Tilsynet med selve udførelsen er bygherrens. Efter AB 18 skal bygherren udpege et tilsyn, der repræsenterer bygherren over for entreprenøren. Kommunen behandler byggesagen, men kontrollerer ikke udførelsen løbende, og siden 1. januar 2020 gennemgår kommunalbestyrelsen ikke længere brand- og konstruktionsforhold i projektet.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/byggetilsyn", "pageTitle": "Byggetilsyn | Uvildigt tilsyn for bygherren | ProEftersyn", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-08-01T00:00:00Z", "contentType": "definition", "audienceType": "general" } ] }, { "entityId": "e_016", "@type": "Service", "name": "Vedligeholdelsesplan", "description": "Vedligeholdelsesplan til andels- og ejerforeninger med overblik over ejendommens tilstand og de kommende 10 til 15 års arbejder, med økonomi på hver post. Omfatter tag, facade, vinduer, trapper, kælder, fundament og tekniske installationer, så bestyrelsen kan lægge budget og prioritere.", "status": "active", "audienceType": "general", "relations": [ { "predicate": "INSTANCE_OF", "targetId": "e_009", "targetName": "Bygningseftersyn" }, { "predicate": "AVAILABLE_IN", "targetId": "e_013", "targetName": "København" } ], "hasChunks": [ { "chunkId": "c_022", "text": "En vedligeholdelsesplan er en samlet oversigt over ejendommens tilstand og de arbejder, der venter de kommende 10 til 15 år. Hver post har et årstal og et beløb. For andelsboligforeninger stiftet 1. juli 2018 eller senere er planen lovpligtig efter andelsboligforeningsloven § 6 c, stk. 2, og skal dække mindst 15 år og opdateres mindst hvert femte år.", "sourceUrl": "https://proeftersyn.dk/vedligeholdelsesplan", "pageTitle": "Vedligeholdelsesplan til foreninger | ProEftersyn", "publisher": "ProEftersyn", "retrieved": "2026-08-01T00:00:00Z", "contentType": "definition", "audienceType": "general" } ] } ] }