Kritisk deadline
5-års gennemgang efter AB18 og AB92, før fristen udløber
5-års gennemgangen er jeres sidste mulighed for at dokumentere og reklamere over byggefejl, inden reklamationsperioden udløber efter AB92/AB18.
- Kritisk deadline
- Fuld dokumentation
- Brandsikring inkluderet
Derfor haster det
Efter 5 år skifter bevisbyrden
Når de fem år er gået, skifter bevisbyrden. Det betyder, at I selv skal bevise, at eventuelle fejl skyldes entreprenøren og ikke almindeligt slid.
En professionel 5-års gennemgang sikrer, at alle fejl dokumenteres grundigt, inden det er for sent at reklamere. Rapporten er jeres bevismateriale.
Hvad sker der efter 5 år?
- Reklamationsperioden udløber
- Bevisbyrden skifter til jer
- Kravet kan være forældet
- Entreprenøren kan afvise ansvar
Omfang
Hvad vi kontrollerer
Konstruktion
Fundament, bærende konstruktioner og stabilitet.
Fugt og tæthed
Tag, facader, vinduer og klimaskærm.
Brandsikring
Brandtætninger, døre og dokumentation.
Tidsplan
Derfor skal 5-års gennemgangen ligge i god tid
Fristen for gennemgangen udløber fem år efter afleveringen. Et godt tidspunkt at booke den er 4 til 5 måneder før fristen. Som ved 1-års gennemgangen bliver entreprenøren indkaldt, og det, der findes, bliver noteret. Men selve gennemgangen er kun første skridt. Bagefter skal hver mangel beskrives, og reklamationen skal sendes formelt. I skal også blive enige med entreprenøren om, hvordan der rettes op. Booker I i god tid, er der tid til det hele, mens ansvaret stadig ligger hos entreprenøren.
Mangler, I allerede kender, skal ikke gemmes til gennemgangen. AB18 bygger på, at I reklamerer hen ad vejen, så snart en mangel er opdaget. Lader I en kendt mangel ligge for længe, kan kravet gå tabt. Om bevisbyrden efter de fem år og om at reklamere løbende kan I læse i guiden om AB18 og reklamationsret.
Er kontrakten indgået omkring 2019 eller før, så se efter, om den henviser til AB18 eller til den ældre AB92. AB18 tog over i 2019, men ældre projekter kan stadig være omfattet af AB92. Det står i kontrakten.
FAQ
Ofte stillede spørgsmål om 5-års gennemgang
Hvornår skal 5-års gennemgangen udføres?
5-års gennemgangen skal udføres inden udløbet af 5-årsperioden efter afleveringen af byggeriet. Vi anbefaler at booke den 4-5 måneder før fristen, så der er tid til at dokumentere og reklamere over eventuelle fejl.
Hvad sker der hvis man overskrider 5-års fristen?
Hvis 5-årsfristen overskrides, skifter bevisbyrden fra entreprenøren til bygherren. Det betyder, at I selv skal bevise, at fejl skyldes entreprenørens arbejde og ikke almindeligt slid. Reklamationsretten kan desuden forældes, og entreprenøren kan afvise ansvar.
Hvad er forskellen på 1-års og 5-års gennemgang?
1-års gennemgangen fokuserer på fejl der typisk viser sig inden for det første år, fx mangelfulde overflader og mindre installationsfejl. 5-års gennemgangen dækker fejl der udvikler sig over tid, fx fugtproblemer, revnedannelse, problemer med brandsikring og konstruktive fejl.
Inkluderer 5-års gennemgangen brandsikring?
Ja, alle vores gennemgange inkluderer kontrol af den passive brandsikring. Vi gennemgår brandtætninger, branddøre og brandsektionering som en integreret del af eftersynet.
Book 5-års gennemgang nu
Sikr jeres reklamationsret, inden den udløber.
Telefonen er åben mandag til fredag kl. 08-17. Uden for åbningstiden kan I skrive, så vender vi tilbage.