Hvad er brandklasser BK1 til BK4?
Bygningsreglementet fra 2018, i daglig tale BR18, inddeler byggesager i fire brandklasser. De hedder brandklasse 1 til brandklasse 4 og forkortes ofte BK1 til BK4. En brandklasse fortæller, hvor kompleks og farlig en byggesag er, når vi ser på brandsikkerheden. BK1 dækker de enkleste sager med lav risiko. BK4 dækker de mest komplekse byggerier, hvor følgerne af en brand kan være størst. Alle byggesager får en brandklasse. Den følger sagen hele vejen, fra I søger om byggetilladelse, til bygningen må tages i brug.
Målet med inddelingen er at tilpasse kravene til den enkelte sag. Jo højere brandklasse, jo større bliver kravene til dokumentation, kontrol og rådgivning. Brandklassen har derfor direkte betydning for jeres byggesag. Den afgør blandt andet, hvem I skal have med på holdet.
Hvad afgør indplaceringen i en brandklasse?
Indplaceringen i en brandklasse afhænger blandt andet af bygningens anvendelse, størrelse og kompleksitet. To fagbegreber er centrale. Anvendelseskategorien beskriver, hvad bygningen bruges til, og hvem der er i den. Risikoklassen beskriver, hvor stor risiko der er ved netop den anvendelse. Tilsammen er de med til at fastlægge, hvilken brandklasse sagen havner i.
I praksis bliver brandklassen fastlagt i byggesagens brandtekniske dokumentation. Derfor kan I sjældent afgøre den på forhånd ud fra en simpel regel. Det er en god grund til at få et fagligt skøn tidligt i forløbet. Placeres sagen forkert, risikerer I enten at gøre den for tung eller at mangle krav, som myndigheden bagefter kræver opfyldt.
Hvornår kræver byggesagen en certificeret brandrådgiver?
Her ligger kernen. Ved byggesager i brandklasse 2, 3 og 4 er det et lovkrav at inddrage en certificeret brandrådgiver. Certificeringen følger personen, ikke virksomheden, og den certificerede rådgiver er godkendt til at certificere den brandtekniske dokumentation i byggesager efter BR18. Rådgiverens opgave er kort sagt at stå inde for, at dokumentationen holder fagligt. Kun i den enkleste kategori, brandklasse 1, kan en byggesag normalt klares uden. Læs mere om, hvordan vi løser brandopgaver sammen med en certificeret samarbejdspartner.
Kravet handler ikke om, hvor stort projektet føles, men om hvilken brandklasse det placeres i. En byggesag, I opfatter som overskuelig, kan sagtens lande i brandklasse 2 og dermed udløse kravet. Derfor bør brandklassen afklares tidligt, så I ved, om I skal have en certificeret brandrådgiver med fra start.
Hvad betyder det for jeres byggesag i praksis?
I byggesager i brandklasse 2 til 4 skal der udarbejdes brandteknisk dokumentation. Det er den samlede dokumentation for, at bygningen lever op til brandkravene. Den er et myndighedskrav for både byggetilladelse og senere ibrugtagningstilladelse. Uden den kommer I hverken i gang eller i mål med sagen. Derfor er dokumentationen ikke bare papir, men nøglen til at komme videre.
En central del af dokumentationen er brandstrategirapporten. Den beskriver bygningens brandsikkerhedsniveau. Her fastlægges blandt andet valg af brandklasse og princippet for brandsektionering, altså hvordan bygningen opdeles i afsnit, der kan holde en brand tilbage. Rapporten dækker også flugtveje og evakuering samt krav til de bærende konstruktioner og de brandtekniske installationer. Den er den røde tråd, resten af projektet skal følge. I praksis betyder det, at brandsikkerheden skal tænkes ind fra de første streger på tegningen.
Brandteknisk dokumentation kræves ikke kun ved nybyggeri. Den skal også laves ved ombygning, der ændrer bygningens brandsikkerhedsniveau, og ved ændret anvendelse, altså når en bygning tages i brug til noget andet end før. Skal et tidligere kontor for eksempel laves om til boliger, kan det i sig selv udløse nye brandkrav.
Typiske faldgruber
Den hyppigste fejl er at opdage kravet om en certificeret brandrådgiver for sent. Kommer rådgiveren først med, når projektet er tegnet færdigt, kan det betyde dyre ændringer, fordi brandstrategien griber ind i alt fra planløsning til konstruktioner. Jo tidligere brandklassen er afklaret, jo billigere bliver processen.
En anden faldgrube er at overse ombygninger og ændret anvendelse. Mange tror, at brandkrav kun gælder nybyggeri. Men netop ændringer i bestående bygninger udløser ofte krav, man ikke havde regnet med. Endelig ser vi, at bygherrer forveksler et almindeligt brandeftersyn med den brandtekniske dokumentation, en byggesag kræver. Det er to forskellige ting. Eftersynet handler om driften af en bygning, mens dokumentationen hører til selve byggesagen.
Sådan får I brandklassen afklaret i jeres egen sag
Brandklassen bliver først endeligt lagt fast i den brandtekniske dokumentation. I kan dog godt forberede jer, så afklaringen kommer tidligt og ikke midt i projekteringen. Disse seks trin giver et godt udgangspunkt:
- Beskriv, hvad der skal ske. Nyt byggeri, ombygning og en ny anvendelse af ejendommen kan alle udløse en byggesag og dermed en brandklasse.
- Beskriv, hvad bygningen skal bruges til, og hvem der skal opholde sig i den. Det er de oplysninger, risikoklassen bygger på.
- Få klassen vurderet, mens der kun findes de første skitser. Kommer brandkravene først på bordet senere, kan det betyde, at der skal tegnes om.
- Lander sagen i klasse 2, 3 eller 4, skal den certificerede brandrådgiver være valgt, før I søger byggetilladelse. Ansøgningen skal nemlig vise, at rådgiverens certifikat er gyldigt.
- Slå rådgiverens navn op i Sikkerhedsstyrelsens register på certificering.sbst.dk, og se efter, at certifikatet rækker til jeres klasse.
- Tænk slutningen med fra start. I klasse 2 til 4 skal den certificerede brandrådgiver have afgivet en sluterklæring, før I må tage bygningen i brug. En DKV-plan skal også ligge klar på det tidspunkt.
Hvad brandteknisk rådgivning dækker, og hvem der står inde for hvilke dele, kan I læse på siden om brandrådgivning. Når bygningen først er i drift, skifter opgaven til at holde brandsikringen intakt. Den del finder I i guiden til drift af passiv brandsikring.
Flere guider
- AB18 og reklamationsretFrister, 1- og 5-års gennemgang og skiftet i bevisbyrde efter fem år.
- Afleveringsforretning og førgennemgangSådan sikrer I jer ved afleveringen med mangelliste og protokol.