Viden om byggeri og brandsikkerhed

Sådan bruger I guiderne

Guiderne er skrevet til jer, der ejer eller bygger ejendom. De er nyttige på fire tidspunkter: når en byggesag skal placeres i en brandklasse, før byggeriet afleveres, inden 1- og 5-årsfristen udløber, og i den daglige drift. Guiderne gennemgår også typiske fejl og faldgruber, så I ved, hvad I skal holde øje med.

Skal I bygge nyt, bygge om eller ændre brugen af en ejendom, afgør brandklassen, hvilke krav sagen skal leve op til. Guiden om brandklasser forklarer BK1 til BK4, og hvornår sagen kræver en certificeret brandrådgiver efter BR18: i brandklasse 2, 3 og 4. Når byggeriet står færdigt, overgår det formelt til jer ved afleveringsforretningen. Samme dag begynder reklamationsperioden at løbe. Guiden om afleveringsforretning og førgennemgang viser, hvordan I får fejl og mangler skrevet præcist ind i protokollen, så I senere kan kræve dem udbedret.

Når AB18 er aftalt, har I en reklamationsret, der løber i fem år efter aflevering. AB18 er ikke en lov, men et sæt aftalevilkår. Guiden om AB18 og reklamationsret forklarer, hvornår 1-års gennemgangen og 5-års gennemgangen skal holdes, og hvorfor I også skal reklamere løbende ind imellem. Den viser også, hvorfor 5-års gennemgangen ikke bør udskydes. Når de fem år er gået, skifter bevisbyrden over til jer som bygherre.

Som ejer har I ansvaret for brandsikkerheden i hele bygningens levetid, ikke kun ved afleveringen. I den daglige drift bliver passiv brandsikring som brandtætninger og branddøre ofte brudt ned stykke for stykke. Det sker for eksempel, når en håndværker trækker nye kabler gennem en brandvæg, og hullet ikke bliver lukket igen. Guiden om passiv brandsikring i drift forklarer, hvorfor brandsikringen svigter i drift, og hvad et brandeftersyn omfatter.