Brandsikring af ældre ejendomme

Brandeftersyn der fortæller jer, hvor I står

De fleste ældre ejendomme i København har huller i den passive brandsikring. Vi gennemgår loft, kælder, trapperum, gennemføringer og branddøre, og I får en rapport med billeder og en prioriteret handlingsliste, bestyrelsen kan handle på.

Uvildig gennemgang
Rapport med billeder
Prioriteret handlingsliste

Ring 50 41 08 31 Skriv til os

Baggrund

Hullerne opstår lidt efter lidt

Ikke fordi nogen har sjusket, men fordi der gennem årtier er trukket rør, kabler og ventilation gennem etageadskillelserne.

Hver gang en installatør fører et nyt rør eller et nyt kabel fra en etage til den næste, bliver der lavet et hul i etageadskillelsen. Netop den adskillelse skal holde ild og røg tilbage, så en brand i kælderen bliver i kælderen. Hullet skal lukkes igen bagefter med et godkendt materiale, og det er præcis her, det ofte går galt.

Reglen er ellers tydelig nok, for bygningsreglementets vejledning siger, at åbninger i brandmæssige adskillelser skal lukkes forsvarligt senest samme dag til fyraften. Fortsætter arbejdet dagen efter, skal der bruges en egnet midlertidig tætning. Sådan går det bare ikke altid, når installatøren er færdig klokken tre og skal videre til næste adresse. Over fyrre eller halvtreds år bliver det til mange gennemføringer, og ingen har haft det samlede overblik.

Resultatet er svært at opdage, for hullerne sidder over nedhængte lofter, bag installationsskakte, i kælderloftet og oppe i tagrummet. De ligner ingenting, og de larmer ikke. Det ses ikke i det daglige. Det ses den dag, det brænder.

Ejendommens alder ændrer ikke ved kravene. Bygningsreglementets § 137 siger, at brandsikkerheden skal opretholdes i hele bygningens levetid. For nyere byggeri, hvor byggetilladelsen er givet efter BR18, skal der desuden foreligge en plan for drift, kontrol og vedligehold, en såkaldt DKV-plan, før bygningen må tages i brug. Er jeres ejendom ældre og uden en godkendt plan, skal I i stedet følge vejledningen direkte, og den siger, at den passive brandsikring skal efterses mindst en gang om året.

Omfang

Det gennemgår vi i jeres ejendom

Loft og tagrum

Vi gennemgår loftet der, hvor rør og kabler bryder gennem etageadskillelsen.

Gennemføringer i etageadskillelsen
Brandtætning ved rør og kabler
Adskillelse mod naboejendommen
Oplag og adgangsforhold

Kælder og skakte

Kælderen er som regel det sted, hvor flest installationer er kommet til gennem årene.

Rørgennemføringer i dæk og vægge
Kabler og ventilation
Brandtætning omkring installationsskakte
Døre mellem kælder og trappe

Trapperum og opgang

Trappen er den vej, beboerne skal ud ad, og den vej redningsberedskabet skal ind ad.

Adskillelse mod lejlighederne
Døre til kælder og loft
Fri passage i opgangen
Brandveje og adgangsveje

Branddøre og lukninger

Vi ser efter, om dørene lukker af sig selv, og om mærkningen stadig er til at læse.

Automatisk lukning
Tætningslister og pakninger
Klassifikationsmærkning
Brandtætning omkring karmen

Leverancen

En rapport, bestyrelsen kan handle på

I får et dokument, I kan lægge budget efter og tage med på generalforsamlingen.

Rapporten indeholder billeder af det, vi har registreret, og en vurdering op mod bygningsreglementet. Bagerst ligger en prioriteret handlingsliste over, hvad der bør udbedres først, hvad der kan vente, og hvad der er i orden. Ikke en mundtlig bemærkning ved døren, der er væk om fjorten dage.

Listen er lavet, så I kan handle på den, ikke bare læse den. De tunge poster kan lægges ind i budgettet i god tid, og de vigtigste punkter kan tages med på generalforsamlingen, mens billederne stadig er friske. I kan også bede to håndværkere om at give pris på nøjagtig samme grundlag, så tilbuddene bliver til at sammenligne.

Rapporten er samtidig jeres dokumentation over for administrator og forsikringsselskab, for den viser, hvad der er efterset hvornår, og hvad I har besluttet at gøre ved det. Får I den samme gennemgang igen næste år, kan I se, hvad der er udbedret, og hvad der stadig står tilbage. Og skal brandsikringen med i ejendommens vedligeholdelsesplan, er rapporten et brugbart grundlag at give videre.

Pris og ansvar

Hvad det koster, og hvem der har ansvaret

I får prisen, før vi går i gang, og den står fast. Vi lever blandt andet af at finde de tillægsregninger, der ligger og venter i andres tilbud, så vores egen skal kunne regnes med. Vi tjener det samme, uanset hvad gennemgangen viser, for vi sælger ikke de arbejder, rapporten peger på. Vil I vide, hvad et brandeftersyn koster hos jer, så ring på 50 41 08 31 eller skriv til info@proeftersyn.dk med adressen og antallet af opgange.

Ansvaret for brandsikkerheden ligger hos ejeren, og det står i bygningsreglementets § 139 og i byggelovens § 17, stk. 1. I en andelsforening eller ejerforening er ejeren foreningen, og i praksis er det bestyrelsen, der skal tage stilling. Udpeger I en driftsansvarlig eller sætter jeres administrator på opgaven, flytter ansvaret sig ikke. Det er netop derfor, det er værd at vide, hvor I står.

Fører gennemgangen til en ombygning, der kræver en certificeret brandrådgiver efter bygningsreglementet, knytter vi en certificeret brandrådgiver til sagen. Så skal I ikke selv ud at finde en ny rådgiver midt i forløbet. Selve gennemgangen er drift i en ejendom, I allerede har. Den er ikke en byggesag, og bygningsreglementet kræver derfor ingen certificeret brandrådgiver til den.

Fast pris

Aftalt før opstart, ikke bagefter.

Uvildig

Vi tjener det samme, uanset hvad vi finder.

Ejeren har ansvaret

Det kan ikke uddelegeres væk.

FAQ

Ofte stillede spørgsmål om brandeftersyn

Er brandeftersyn lovpligtigt?

Nej, ikke som ydelse. Bygningsreglementet kræver, at brandsikkerheden opretholdes i hele bygningens levetid, og vejledningen siger, at den passive brandsikring skal efterses mindst en gang om året. Men der står ikke, at det skal være en rådgiver udefra, der gør det. Vi bliver hentet ind, fordi de færreste foreninger selv har nogen, der kan vurdere en brandtætning.

Hvem har ansvaret for bygningens brandsikkerhed?

Ejeren. Det følger af bygningsreglementets § 139 og af byggelovens § 17, stk. 1. I en andelsforening eller ejerforening er ejeren foreningen, og opgaven ligger derfor hos bestyrelsen. Udpeger I en driftsansvarlig eller lader administrator tage sig af det, bliver I ikke fri for ansvaret.

Hvor ofte skal den passive brandsikring efterses?

Mindst en gang om året. Det står i bygningsreglementets vejledning, som nævner brandsektions- og brandcelleadskillelser, brandtætninger, branddøre samt brandveje og adgangsveje for redningsberedskabet. Derudover er det fornuftigt at få ejendommen efterset, når håndværkere har været forbi med nye rør, kabler eller ventilation.

Vores ejendom er fra før 1980. Gælder kravene også os?

Ja. For byggeri med byggetilladelse efter BR18 skal der foreligge en DKV-plan, altså en plan for drift, kontrol og vedligehold, før bygningen tages i brug. Er ejendommen ældre og uden en godkendt plan, skal drift, kontrol og vedligehold i stedet følge vejledningen direkte. Kravene forsvinder altså ikke, fordi ejendommen er gammel.

Hvad koster et brandeftersyn?

I får en fast pris, før vi går i gang, og den holder. Prisen følger ejendommens størrelse og antal opgange, så vi skal kende adressen for at give et præcist bud. Ring på 50 41 08 31 eller skriv til info@proeftersyn.dk. Det koster ikke noget at spørge.

Skal vi udbedre det hele på én gang?

Nej, og det er netop derfor, listen er prioriteret. De færreste foreninger kan tage det hele i ét budgetår, og det er sjældent nødvendigt. Det, der haster, står øverst, og resten kan lægges sammen med det næste større arbejde i ejendommen, for eksempel et tagprojekt eller nye faldstammer.

Skriv til os

Send os et par linjer om ejendommen

Fortæl kort hvilken ejendom det handler om, og hvor mange opgange der er. Så vender vi tilbage med en pris og et tidspunkt.

Få jeres ejendom gennemgået

Ring på 50 41 08 31 eller skriv til info@proeftersyn.dk. Fortæl kort, hvilken ejendom det handler om, og hvor mange opgange der er, så vender vi tilbage med en pris og et tidspunkt.